Maison à vendre Narbonne (11100) : annonces, secteurs et prix au m²
Pour trouver votre maison à vendre à Narbonne, consultez les portails immobiliers (SeLoger, Bien’ici, LeBonCoin) avec les filtres adaptés, ciblez les secteurs recherchés (Montplaisir–Rochegrises, Saint-Jean–Saint-Pierre, Bourg-Charité) et comparez les prix au m² selon le type de bien. Le marché narbonnais propose des maisons de ville dans le centre historique, des villas avec jardin en périphérie et des propriétés récentes dans les nouveaux quartiers. Le prix m² varie de 1 800 € en centre-ville à 2 800 € pour les secteurs prisés.
Ce guide vous apporte :
- Les plateformes et filtres pour chercher efficacement
- Les secteurs clés de Narbonne (11100) et leurs spécificités
- Les prix moyens par type de maison et quartier
- La checklist de visite avant achat
Où chercher une maison à acheter à Narbonne en 2026 ?
L’achat d’une maison à Narbonne commence par une recherche méthodique sur les plateformes immobilières spécialisées. Les sites majeurs répertorient plusieurs centaines d’annonces actualisées quotidiennement dans l’Aude (11).
Portails recommandés :
- SeLoger.com : référence nationale avec filtres avancés (DPE, terrain, piscine)
- Bien’ici : agrégateur connecté aux agences locales narbonnaises
- LeBonCoin Immobilier : annonces de particuliers et agences, prix souvent négociables
- PAP.fr : ventes entre particuliers sans commission d’agence
- Logic-immo.com : annonces géolocalisées avec carte interactive
Les agences immobilières physiques de Narbonne restent incontournables pour accéder à des biens en avant-première ou hors marché. Elles connaissent les spécificités des secteurs Baliste, Montplaisir ou Saint-Jean et peuvent affiner votre recherche selon vos critères.
Filtres essentiels à activer :
- Surface minimale (80, 100, 120 m² selon besoins)
- Nombre de chambres (3, 4 ou plus)
- Présence de jardin ou terrain
- Garage ou stationnement privatif
- DPE (privilégier A à D pour éviter les passoires énergétiques)
- Budget maximum (prêt immobilier pré-approuvé)
Configurez des alertes par email pour recevoir les nouvelles annonces correspondant à vos critères dès leur publication. La réactivité est décisive sur le marché narbonnais, particulièrement pour les villas avec piscine ou les maisons de ville rénovées.
Quels sont les secteurs prisés pour acheter une maison à Narbonne ?
Narbonne (11100) se divise en plusieurs quartiers aux caractéristiques distinctes. Le choix du secteur influence fortement le prix d’achat, le type de bien disponible et le cadre de vie.
Montplaisir–Rochegrises : quartier résidentiel au nord de Narbonne, très recherché pour son calme et ses commodités. Idéal pour les familles, il propose principalement des villas individuelles construites entre 1980 et 2010, avec jardin et garage. Prix moyen : 2 500 à 2 800 €/m². Les maisons récentes avec piscine dépassent fréquemment 350 000 €.
Saint-Jean–Saint-Pierre : secteur central plus ancien, mêlant maisons de ville rénovées et petits immeubles. Proximité immédiate des commerces, écoles et du centre historique. Les maisons mitoyennes de 80 à 120 m² se vendent entre 180 000 et 280 000 €. DPE souvent moyen (E ou F) pour les biens non rénovés, nécessitant des travaux énergétiques.
Baliste : quartier pavillonnaire situé à l’ouest, prisé pour son accessibilité et ses écoles. Maisons individuelles sur terrains de 300 à 600 m², construites majoritairement dans les années 1990-2000. Prix : 2 200 à 2 500 €/m². Budget moyen pour une villa 4 chambres avec jardin : 280 000 à 320 000 €.
Bourg-Charité : cœur historique de Narbonne, avec ses ruelles étroites et son patrimoine architectural. Les maisons de ville en pierre, souvent sur 2 ou 3 niveaux, offrent charme et caractère mais nécessitent fréquemment des rénovations. Surface habitable parfois réduite (60 à 100 m²), prix autour de 1 800 à 2 200 €/m². Idéal pour un projet de réhabilitation ou pour ceux recherchant l’authenticité.
Périphérie sud et est : zones pavillonnaires récentes (Narbonne-Plage, Vinassan à proximité) proposant des constructions neuves ou de moins de 10 ans. Villas modernes avec normes RT 2012 ou RE 2020, DPE A ou B, prix de 2 600 à 3 000 €/m². Budget pour une maison neuve 4 chambres avec piscine : à partir de 380 000 €.
Chaque secteur répond à des profils différents : familles cherchant le calme résidentiel, actifs privilégiant la centralité, ou investisseurs ciblant la rénovation patrimoniale.
Quel prix pour une maison à Narbonne selon le type de bien ?
Le prix d’achat d’une maison à Narbonne varie considérablement selon la superficie, l’état, les équipements et la localisation. Voici les fourchettes observées en 2026 pour les principaux types de biens.
Maison de ville (70 à 120 m²) : entre 150 000 et 280 000 € selon l’état et le quartier. Les biens rénovés dans le centre (Bourg-Charité, Saint-Jean) se situent autour de 220 000 à 260 000 €. Travaux à prévoir si DPE classé F ou G, ajoutant 30 000 à 60 000 € pour l’isolation et le chauffage.
Villa individuelle avec jardin (100 à 140 m²) : de 250 000 à 380 000 €. Les maisons des années 1990-2000 à Baliste ou Montplaisir oscillent entre 280 000 et 320 000 €. Les villas rénovées avec piscine et garage atteignent 350 000 à 380 000 €.
Maison récente ou neuve (120 à 160 m²) : à partir de 350 000 €, jusqu’à 480 000 € pour les prestations haut de gamme (domotique, panneaux solaires, piscine chauffée). DPE classé A ou B systématiquement, garantie décennale, terrain paysagé.
Villa avec grand terrain (>600 m²) : entre 400 000 et 600 000 € en périphérie ou dans les villages proches (Coursan, Vinassan). Ces propriétés attirent les acheteurs cherchant espace extérieur, potager ou projet d’extension.
Le prix au m² moyen à Narbonne se situe autour de 2 300 €, légèrement supérieur à la moyenne départementale de l’Aude (11) estimée à 2 000 €/m². L’Occitanie affiche une dynamique immobilière soutenue, portée par l’attractivité du climat et du littoral méditerranéen proche.
Conseil : pour visualiser ce tableau sur mobile, basculez en mode paysage.
| Type de maison | Surface moyenne | Fourchette de prix | Secteur type |
|---|---|---|---|
| Maison de ville | 80–120 m² | 150 000–280 000 € | Centre, Bourg-Charité |
| Villa avec jardin | 100–140 m² | 250 000–380 000 € | Baliste, Montplaisir |
| Maison récente/neuve | 120–160 m² | 350 000–480 000 € | Périphérie, lotissements |
| Propriété grand terrain | 140–200 m² | 400 000–600 000 € | Périphérie rurale |
Ces prix incluent les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix d’achat pour l’ancien, 2 à 3 % pour le neuf). Prévoir également un budget pour d’éventuels travaux de rénovation énergétique, particulièrement sur les biens avec DPE E, F ou G.
Checklist : que vérifier lors d’une visite de maison à Narbonne ?
Avant de faire une offre sur une maison à vendre à Narbonne, plusieurs points méritent une attention particulière lors de la visite. Cette checklist vous évite les mauvaises surprises post-achat.
DPE et performance énergétique : exigez le diagnostic de performance énergétique complet. Une maison classée F ou G implique des factures élevées et, depuis 2025, une obligation de travaux de rénovation pour la louer. Vérifiez l’isolation (combles, murs, fenêtres), le type de chauffage (gaz, électrique, pompe à chaleur) et la consommation annuelle estimée.
État du bâti et structure : examinez les murs (fissures, humidité), la toiture (tuiles déplacées, charpente visible depuis les combles), et les fondations. À Narbonne, certaines zones sont sujettes au retrait-gonflement des argiles ; renseignez-vous sur les antécédents du secteur. Demandez les diagnostics amiante, plomb et termites, obligatoires à la vente.
Jardin, terrain et piscine : mesurez la surface réelle du terrain (vérifiez la correspondance avec l’annonce), observez l’exposition (sud privilégié pour le jardin et les économies de chauffage), et l’état d’entretien. Si piscine présente, contrôlez le système de filtration, l’étanchéité du bassin et demandez les factures d’entretien annuel. Une piscine mal entretenue peut nécessiter 5 000 à 15 000 € de réfection.
Garage et stationnement : vérifiez la capacité (1 ou 2 voitures), l’accès (portail automatique ou manuel), et l’état général. À Narbonne, un garage fermé ou une place privative ajoute 10 000 à 20 000 € à la valeur du bien.
Environnement et voisinage : visitez le quartier à différentes heures (jour, soir, week-end) pour évaluer le niveau sonore, la fréquentation et l’ambiance. Vérifiez la proximité des commerces, écoles, transports en commun (ligne de bus, gare SNCF à 10 minutes du centre). Consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) en mairie pour connaître les projets futurs (construction, zone commerciale, infrastructure).
Documents administratifs : demandez le règlement de copropriété si la maison est en lotissement, les factures de travaux récents (toiture, chauffage, électricité), et les taxes foncières annuelles. À Narbonne, la taxe foncière moyenne pour une maison individuelle oscille entre 1 200 et 2 000 €/an.
Prenez des photos lors de la visite et notez vos observations. N’hésitez pas à solliciter une seconde visite accompagné d’un proche ou d’un professionnel du bâtiment pour les biens nécessitant expertise.
Financement et offre d’achat : les étapes clés à Narbonne
Une fois la maison repérée, l’étape du financement et de la négociation démarre. Préparez votre dossier en amont pour maximiser vos chances face à d’autres acquéreurs potentiels.
Obtenir un accord de prêt immobilier : contactez plusieurs banques ou un courtier en crédit immobilier pour comparer les taux (autour de 3,5 à 4,2 % en 2026 selon profil). Constituez votre dossier (bulletins de salaire, avis d’imposition, justificatifs d’apport) et obtenez une simulation ou un accord de principe. Cet accord prouve votre solvabilité au vendeur.
Faire une offre d’achat : si le bien correspond à vos critères, formulez une offre écrite mentionnant le prix proposé, les conditions suspensives (obtention du prêt, diagnostics conformes) et le délai de réponse souhaité (généralement 7 jours). Sur le marché narbonnais, une marge de négociation de 5 à 10 % est envisageable, surtout pour les biens anciens nécessitant des travaux.
Signer le compromis de vente : une fois l’offre acceptée, le notaire rédige le compromis (ou promesse de vente). Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours. Versez un dépôt de garantie (généralement 5 à 10 % du prix) bloqué chez le notaire. Pendant ce délai, finalisez votre crédit immobilier et vérifiez l’absence de servitudes ou d’hypothèques.
Acte de vente définitif : environ 2 à 3 mois après le compromis, signature de l’acte authentique chez le notaire. Vous réglez le solde du prix, les frais de notaire, et recevez les clés. La maison à Narbonne devient officiellement vôtre.
Prévoyez un budget global incluant : prix d’achat + frais de notaire (7-8 %) + éventuels travaux + déménagement + taxe foncière proratisée. Pour une maison à 300 000 €, comptez environ 325 000 à 330 000 € hors travaux.
Achat maison Narbonne : avantages du marché narbonnais en Occitanie
Acheter une maison à Narbonne (11100) présente plusieurs atouts qui expliquent l’attractivité croissante de cette ville de l’Aude en Occitanie.
Cadre de vie méditerranéen : située à 15 km de la mer Méditerranée (Narbonne-Plage, Gruissan), la ville bénéficie d’un climat ensoleillé (plus de 300 jours de soleil/an), d’un patrimoine historique riche (cathédrale Saint-Just, canal de la Robine) et d’un environnement naturel préservé (parcs naturels, vignobles). Idéal pour les amateurs de détente, de culture et d’activités nautiques.
Accessibilité et infrastructures : Narbonne est un nœud de communication stratégique avec la gare TGV (Paris à 4h30, Toulouse à 1h30, Montpellier à 45 min), l’autoroute A9 (Barcelone, Lyon) et l’aéroport de Béziers-Cap d’Agde à 40 km. Ces infrastructures facilitent déplacements professionnels et escapades touristiques.
Prix immobilier compétitif : comparé à Montpellier (3 500 €/m²) ou Perpignan (2 200 €/m²), Narbonne affiche un rapport qualité-prix attractif autour de 2 300 €/m². Vous obtenez davantage d’espace (jardin, terrasse, garage) pour un budget équivalent à celui d’un appartement dans les grandes métropoles.
Dynamisme économique : développement du tourisme, industries agroalimentaires (viticulture, commerce de gros), et tertiarisation progressive. Le marché locatif reste dynamique, offrant des opportunités d’investissement locatif pour les acheteurs souhaitant rentabiliser une villa ou une maison de ville.
Projets d’aménagement : Narbonne poursuit son développement urbain avec extensions résidentielles, modernisation du centre-ville et valorisation du patrimoine. Ces projets soutiennent la valeur immobilière à moyen terme.
Acheter une maison à Narbonne, c’est investir dans un territoire où qualité de vie, accessibilité et potentiel économique se conjuguent, tout en profitant des avantages de l’Occitanie, région en plein essor démographique.
Je m’appelle Chloé Robin et je rédige des contenus pratiques et accessibles sur Digradio-Nordvendée.fr. J’aborde l’actualité, la vie pro, la finance du quotidien et l’immobilier avec une approche simple : clarifier, comparer et aider à décider. Mon objectif est de proposer des articles utiles, structurés et directement actionnables.