Maison à vendre Concarneau 29900 : annonces, quartiers et prix du marché immobilier

Pour trouver une maison à vendre à Concarneau, consultez les annonces sur les portales immobiliers nationaux (SeLoger, Le Bon Coin, Bien’ici), contactez les agences immobilières locales, et filtrez par secteur : Ville Close et centre-ville pour le charme historique, Le Passage et Lanriec pour le résidentiel calme, Cabellou pour la vue mer, Beuzec-Conq pour les terrains. Les prix oscillent entre 2 800 et 4 500 €/m² selon l’emplacement et l’état (données 2024-2025).

Cet article couvre :

• Où trouver les annonces de vente maison à Concarneau
• Les quartiers clés et leurs caractéristiques
• Les fourchettes de prix m² et budgets réalistes
• Les points à vérifier avant de faire une offre

Dernière mise à jour : février 2026. Les prix et annonces évoluent ; vérifiez les données en temps réel sur les portails et auprès des agences.

Où trouver les annonces de maison à vendre à Concarneau

Portails immobiliers en ligne

Les principales plateformes d’annonces immobilières agrègent les offres des agences et des particuliers :

• SeLoger : filtrez par ville (Concarneau 29900), type de bien (maison), nombre de chambres, présence d’un jardin ou terrain, budget
• Le Bon Coin : annonces d’agences et de particuliers, souvent des exclusivités ou des ventes directes sans intermédiaire
• Bien’ici : annonces des agences immobilières avec géolocalisation précise
• PAP (De Particulier à Particulier) : ventes directes sans commission d’agence

Utilisez les filtres avancés pour cibler vos critères : surface habitable, nombre de pièces, présence d’un garage, proximité mer, état (neuf, à rénover).

Agences immobilières locales

Les agences implantées à Concarneau disposent souvent de biens en exclusivité non diffusés en ligne immédiatement. Contactez plusieurs agences pour élargir votre recherche et bénéficier de leur connaissance du marché local. Elles peuvent également vous alerter dès qu’un bien correspondant à vos critères se libère.

Avantages de passer par une agence : accompagnement lors des visites, aide à l’estimation, négociation du prix, sécurisation juridique de la transaction.

Réseaux et bouche-à-oreille

Certaines ventes se font discrètement, sans annonce publique. Si vous connaissez le quartier visé, signalez votre projet autour de vous, participez aux événements locaux, et consultez les affichages en vitrine des commerces de proximité. Les propriétaires âgés ou en départ à la retraite vendent parfois sans passer par les circuits classiques.

Les quartiers de Concarneau : où chercher votre maison

Ville Close et centre-ville : charme historique et animation

La Ville Close, quartier emblématique fortifié, propose peu de maisons individuelles mais offre un cadre exceptionnel pour les appartements et quelques maisons de pêcheurs rénovées. Le centre-ville (autour du port et de la gare) regroupe des maisons de ville avec petits jardins ou cours, idéales pour un usage résidentiel principal avec accès rapide aux commerces et services.

Profil d’acheteur : primo-accédants, familles recherchant la proximité des écoles et commerces, amateurs de patrimoine.

Prix indicatifs : 3 500 à 4 500 €/m² pour les maisons rénovées, un peu moins pour les biens à rafraîchir.

Le Passage et Lanriec : résidentiel calme avec jardins

Le Passage et Lanriec sont des quartiers résidentiels prisés, offrant des maisons avec jardin, parfois des terrains de 300 à 800 m², dans un environnement calme tout en restant proche du centre. Ces secteurs séduisent les familles recherchant un cadre de vie paisible sans s’éloigner des commodités.

Profil d’acheteur : familles avec enfants, télétravailleurs, acheteurs recherchant un compromis entre ville et nature.

Prix indicatifs : 3 000 à 3 800 €/m² selon l’état et la taille du terrain.

Cabellou et bord de mer : vue mer et première ligne

Le secteur de Cabellou, situé sur la presqu’île au sud de Concarneau, propose des maisons avec vue mer, parfois en première ligne. Les biens y sont rares et très recherchés, ce qui tire les prix vers le haut. Attendez-vous à une forte concurrence sur les annonces de qualité.

Profil d’acheteur : investisseurs locatifs saisonniers, retraités, acheteurs résidence secondaire, amateurs de cadre maritime.

Prix indicatifs : 4 000 à 5 500 €/m² pour les maisons avec vue mer ou accès direct plage, jusqu’à 6 000 €/m² pour les premières lignes exceptionnelles.

Beuzec-Conq : terrains et maisons récentes

Beuzec-Conq, commune limitrophe au nord de Concarneau, offre des maisons plus récentes (années 1990-2020), souvent avec des terrains généreux (500 à 1 500 m²), dans un environnement plus rural. Les prix y sont plus accessibles qu’en centre-ville, tout en restant à moins de 10 minutes en voiture du cœur de Concarneau.

Profil d’acheteur : familles recherchant de l’espace, projet de construction neuve ou achat récent, budget maîtrisé.

Prix indicatifs : 2 500 à 3 200 €/m², avec des terrains constructibles disponibles à partir de 80-120 €/m².

Budgets réalistes selon vos critères

Les données ci-dessous sont indicatives et basées sur les observations du marché 2024-2025. Consultez des estimations récentes via MeilleursAgents, DVF (Demande de Valeurs Foncières), ou SeLoger pour des chiffres actualisés.

Ces fourchettes varient selon l’état (maison neuve, rénovée, ou à rénover), la présence d’un garage, d’une véranda, de dépendances, et de la proximité immédiate de la mer.

Filtres essentiels pour affiner votre recherche

Nombre de chambres et surface habitable

Définissez vos besoins réels : une famille avec deux enfants visera 4 chambres minimum (3 chambres + bureau), tandis qu’un couple sans enfants peut se contenter de 2-3 chambres. La surface habitable doit être cohérente avec le nombre de pièces : une maison de 100 m² avec 5 chambres sera composée de petites pièces, peu adaptée au confort moderne.

Terrain et jardin

À Concarneau, de nombreuses maisons disposent d’un jardin, mais la taille varie fortement : de 100 m² (cour) à plus de 1 000 m² (grand terrain arboré). Si vous avez des enfants, un chien, ou un projet de potager/piscine, privilégiez les terrains de 400 m² minimum.

Vérifiez également l’exposition (plein sud pour profiter du soleil), la configuration (terrain plat ou en pente), et la présence d’arbres ou de vis-à-vis.

État du bien : neuf, rénové ou à rénover

Les maisons neuves (moins de 5 ans) ou récentes (années 2000-2020) offrent des performances énergétiques optimales (DPE A ou B), peu de travaux à prévoir, et souvent des garanties constructeur. Elles sont plus chères au m² mais évitent les mauvaises surprises.

Les maisons à rénover sont accessibles à prix réduit (jusqu’à 20-30 % de décote) mais nécessitent un budget travaux conséquent. Faites réaliser une estimation du coût de rénovation avant d’acheter pour éviter les dépassements de budget.

Vue mer et première ligne

La vue mer est un critère de valorisation majeur à Concarneau. Une maison avec vue mer panoramique peut valoir 30 à 50 % plus cher qu’un bien équivalent sans vue. La première ligne (accès direct plage ou front de mer) est encore plus rare et prisée, souvent réservée aux budgets élevés (600 000 € et plus).

Si la vue mer n’est pas indispensable, élargissez votre recherche aux quartiers en retrait (500 m – 1 km de la mer) pour bénéficier de prix plus accessibles tout en restant proche du littoral.

Prix m² à Concarneau : estimation et sources

Le prix moyen du m² pour une maison à Concarneau oscille entre 2 800 et 4 500 €/m² selon les quartiers et l’état (données 2024-2025). Les secteurs les plus chers (Cabellou vue mer, Ville Close) atteignent 5 000 à 6 000 €/m², tandis que les zones périphériques (Beuzec-Conq, quartiers résidentiels excentrés) restent sous les 3 000 €/m².

Pour affiner votre estimation :

• MeilleursAgents : cartographie des prix par quartier avec historique d’évolution
• DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : base de données publique des transactions réelles (accessible via data.gouv.fr)
• SeLoger et Bien’ici : statistiques de prix basées sur les annonces en cours

Ces sources donnent des ordres de grandeur ; l’estimation précise d’un bien particulier nécessite une expertise d’agence ou un outil d’estimation en ligne avec les caractéristiques exactes (surface, état, terrain, vue).

Acheter à Concarneau : les vérifications avant offre

Vérifier l’état général et les diagnostics obligatoires

Lors de la visite, inspectez la toiture (état des tuiles, charpente visible depuis les combles), les murs extérieurs (fissures, humidité), les menuiseries (simple ou double vitrage, état des huisseries), et les réseaux (plomberie, électricité, assainissement).

Exigez les diagnostics immobiliers obligatoires avant de signer le compromis : DPE (performance énergétique), amiante (si construction avant 1997), plomb (avant 1949), termites (zones concernées), assainissement (si non raccordé au tout-à-l’égout), état des risques naturels et technologiques (ERP).

Un DPE F ou G (passoire thermique) peut entraîner des travaux d’isolation importants, voire l’interdiction de louer le bien à terme. Intégrez ce coût dans votre budget.

Urbanisme et servitudes

Consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de Concarneau pour vérifier les règles d’urbanisme applicables à la parcelle : zone constructible, coefficient d’emprise au sol, hauteur maximale, possibilité d’extension ou de construction d’annexe (garage, piscine).

Vérifiez également les servitudes (passage, vue, mitoyenneté) qui peuvent limiter vos projets ou générer des contraintes avec les voisins.

Situation géographique et nuisances

Concarneau est une ville dynamique avec une forte activité touristique en été. Les quartiers proches du centre et de la Ville Close peuvent connaître des nuisances sonores en haute saison (terrasses, animations). Si vous recherchez la tranquillité, privilégiez les quartiers résidentiels en retrait.

Testez le trajet vers vos lieux de vie habituels (travail, écoles, commerces) à différents moments de la journée pour évaluer le temps de trajet réel et le trafic.

Exclusivité et concurrence sur les biens prisés

Certains biens sont proposés en exclusivité par une seule agence, ce qui limite la visibilité mais peut offrir un avantage en termes de négociation (moins de concurrence). À l’inverse, les maisons avec vue mer, jardin arboré, et bon état sont très demandées : attendez-vous à des offres multiples et à devoir réagir rapidement.

Préparez votre dossier de financement (accord de prêt de principe, apport personnel) avant de visiter pour pouvoir formuler une offre solide dès que vous trouvez le bien idéal.

Négociation du prix

Le prix affiché dans l’annonce n’est pas toujours définitif. Selon l’état du marché, la durée de mise en vente, et les défauts détectés lors de la visite, vous pouvez négocier une baisse de 5 à 10 %, voire plus si des travaux importants sont nécessaires.

Appuyez-vous sur les estimations de prix m², les diagnostics (DPE, état des réseaux), et les transactions récentes dans le quartier pour justifier votre offre.

Maison à vendre Concarneau : marché dynamique et vigilance sur les critères

Le marché immobilier de Concarneau propose un large choix de maisons à vendre, des biens à rénover dans les quartiers résidentiels aux maisons vue mer sur Cabellou, en passant par les maisons récentes à Beuzec-Conq. Les prix oscillent entre 2 800 et 4 500 €/m² selon le secteur et l’état, avec des pointes à 6 000 €/m² pour les emplacements premium en première ligne.

Pour trouver le bien idéal, consultez les annonces sur les portails immobiliers (SeLoger, Le Bon Coin, Bien’ici), contactez les agences locales, et filtrez par nombre de chambres, présence de jardin ou terrain, et état (neuf, rénové, à rénover). Avant de faire une offre, vérifiez les diagnostics obligatoires, le PLU, et testez la situation géographique pour éviter les mauvaises surprises.

Le marché évolue rapidement : les biens bien situés et en bon état partent vite. Préparez votre financement, soyez réactif, et n’hésitez pas à visiter plusieurs maisons pour comparer avant de vous engager.

Chloé

Je m’appelle Chloé Robin et je rédige des contenus pratiques et accessibles sur Digradio-Nordvendée.fr. J’aborde l’actualité, la vie pro, la finance du quotidien et l’immobilier avec une approche simple : clarifier, comparer et aider à décider. Mon objectif est de proposer des articles utiles, structurés et directement actionnables.