Maison à vendre Auray (56400) : annonces, quartiers et prix au m²
Pour trouver une maison à vendre à Auray, consultez les portails immobiliers (SeLoger, Bien’ici, LeBonCoin) en activant les filtres essentiels (surface, chambres, jardin, garage), ciblez les secteurs recherchés (Centre Ville Historique, Saint-Goustan, La Gare, Kerdrain) et comparez les prix au m² selon le type de bien. Le marché auréen propose des maisons de ville en pierre dans le centre historique, des villas avec jardin en périphérie et des propriétés récentes dans les lotissements. Le prix m² varie de 2 800 € dans le centre à 3 500 € pour les secteurs prisés du port.
Ce guide vous apporte :
- Les plateformes et filtres pour chercher efficacement
- Les quartiers d’Auray et leurs spécificités immobilières
- Les prix moyens par type de maison et secteur
- La checklist de visite avant achat
Où chercher une maison à acheter à Auray en 2026 ?
L’achat d’une maison à Auray commence par une recherche méthodique sur les plateformes immobilières spécialisées. Les sites majeurs répertorient plusieurs dizaines d’annonces actualisées quotidiennement dans le Morbihan (56).
Portails recommandés :
- SeLoger.com : leader national avec filtres avancés (DPE, terrain, garage, piscine)
- Bien’ici : agrégateur connecté aux agences locales auréennes
- LeBonCoin Immobilier : annonces particuliers et agences, possibilité de négociation
- PAP.fr : ventes entre particuliers sans frais d’agence
- Logic-immo.com : annonces géolocalisées avec carte interactive du secteur
Les agences immobilières physiques d’Auray restent incontournables pour accéder à des biens en avant-première ou hors marché. Elles connaissent parfaitement les spécificités des secteurs comme Saint-Goustan, Le Pratel ou Kerdrain et peuvent affiner votre recherche selon vos critères.
Filtres essentiels à paramétrer :
- Surface habitable (90, 110, 130 m² selon besoins)
- Nombre de chambres (3, 4 ou plus)
- Présence de jardin ou terrain
- Garage ou stationnement privatif
- DPE (privilégier A à D pour éviter les passoires énergétiques)
- Budget maximum (calculé avec accord de prêt préalable)
Configurez des alertes email pour recevoir les nouvelles annonces correspondant à vos critères dès leur publication. La réactivité est décisive sur le marché breton, particulièrement pour les villas avec jardin ou les maisons de ville rénovées dans le centre historique.
Quels sont les secteurs prisés pour acheter une maison à Auray ?
Auray (56400) se divise en plusieurs quartiers aux caractéristiques distinctes. Le choix du secteur influence fortement le prix d’achat, le type de bien disponible et le cadre de vie quotidien.
Centre Ville Historique : cœur patrimonial d’Auray avec ses maisons de ville en pierre, façades bretonnes typiques et ruelles pavées. Proximité immédiate des commerces, marchés, écoles et services. Les biens, souvent mitoyens sur 2 ou 3 niveaux (80 à 120 m²), nécessitent parfois des rénovations. Prix moyen : 2 800 à 3 200 €/m². Budget pour une maison de ville : 220 000 à 350 000 €. DPE souvent moyen (E ou F) pour les biens non rénovés.
Saint-Goustan/Port : quartier emblématique et très recherché, avec vue sur le port et le Loch. Architecture bretonne préservée, ambiance maritime et touristique. Maisons de caractère en pierre de 100 à 150 m², jardinets ou terrasses. Prix premium : 3 200 à 3 800 €/m². Budget moyen : 350 000 à 550 000 € pour une propriété avec cachet. Forte demande, rareté des biens, ce qui maintient les prix élevés.
La Gare : secteur résidentiel au nord-ouest, recherché pour sa tranquillité et son accessibilité (gare SNCF à proximité). Maisons individuelles sur terrains de 300 à 600 m², construites majoritairement entre 1980 et 2010. Prix : 2 600 à 3 000 €/m². Budget pour une villa 4 chambres avec jardin et garage : 280 000 à 360 000 €. DPE généralement correct (D ou E).
Kerdrain : quartier pavillonnaire à l’est, prisé par les familles. Lotissements récents avec villas modernes, terrains paysagés et garage. Construction post-2000, normes énergétiques favorables (DPE C ou D). Prix : 2 900 à 3 300 €/m². Budget pour une maison récente 130 m² avec terrain 400 m² : 340 000 à 420 000 €.
Le Pratel : secteur en développement au sud-ouest, proposant des constructions neuves ou récentes dans des lotissements sécurisés. Villas contemporaines avec prestations haut de gamme (domotique, isolation renforcée, terrasse). Prix : 3 100 à 3 500 €/m². Budget pour une maison neuve 4 chambres avec jardin : 380 000 à 480 000 €. DPE A ou B systématiquement.
Chaque secteur répond à des profils différents : patrimoine et centralité pour le centre historique, charme maritime pour Saint-Goustan, calme résidentiel pour La Gare et Kerdrain, modernité pour Le Pratel.
Quel prix pour une maison à Auray selon le type de bien ?
Le prix d’achat d’une maison à Auray varie sensiblement selon la superficie, l’état, les équipements et la localisation. Voici les fourchettes observées en 2026 pour les principaux types de biens dans le Morbihan.
Maison de ville (70 à 120 m²) : entre 200 000 et 350 000 € selon l’état et le quartier. Les biens rénovés dans le centre historique ou à proximité de Saint-Goustan se situent autour de 280 000 à 320 000 €. Travaux à prévoir si DPE classé F ou G, ajoutant 25 000 à 50 000 € pour isolation et chauffage.
Villa individuelle avec jardin (100 à 140 m²) : de 280 000 à 420 000 €. Les maisons des années 1990-2000 à La Gare ou Kerdrain oscillent entre 300 000 et 360 000 €. Les villas rénovées avec garage et jardin paysagé atteignent 380 000 à 420 000 €.
Maison récente ou neuve (120 à 160 m²) : à partir de 380 000 €, jusqu’à 520 000 € pour les prestations premium (domotique, piscine, panneaux solaires). DPE classé A ou B systématiquement, garantie décennale, terrain aménagé. Secteurs Le Pratel et nouveaux lotissements.
Propriété avec grand terrain (>700 m²) : entre 450 000 et 700 000 € en périphérie ou dans les villages proches (Pluneret, Brech). Ces biens attirent les acheteurs recherchant espace extérieur, potager ou projet d’extension.
Le prix au m² moyen à Auray se situe autour de 3 000 €, légèrement supérieur à la moyenne du Morbihan (56) estimée à 2 600 €/m². La Bretagne affiche une dynamique immobilière soutenue, portée par l’attractivité du littoral, du patrimoine et de la qualité de vie.
Conseil : pour visualiser ce tableau sur mobile, basculez en mode paysage.
| Type de maison | Surface moyenne | Fourchette de prix | Secteur type |
|---|---|---|---|
| Maison de ville | 80–120 m² | 200 000–350 000 € | Centre, Saint-Goustan |
| Villa avec jardin | 100–140 m² | 280 000–420 000 € | La Gare, Kerdrain |
| Maison récente/neuve | 120–160 m² | 380 000–520 000 € | Le Pratel, lotissements |
| Propriété grand terrain | 140–200 m² | 450 000–700 000 € | Périphérie, villages |
Ces prix incluent les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix d’achat pour l’ancien, 2 à 3 % pour le neuf). Prévoir également un budget pour d’éventuels travaux de rénovation énergétique, particulièrement sur les biens avec DPE E, F ou G.
Checklist : que vérifier lors d’une visite de maison à Auray ?
Avant de formuler une offre sur une maison à vendre à Auray, plusieurs points méritent une attention particulière lors de la visite. Cette checklist évite les mauvaises surprises post-achat.
DPE et performance énergétique : exigez le diagnostic de performance énergétique complet. Une maison classée F ou G implique des factures élevées et, depuis 2025, des restrictions de location si vous envisagez un investissement locatif. Vérifiez l’isolation (combles, murs, fenêtres), le type de chauffage (pompe à chaleur, chaudière gaz, électrique) et la consommation annuelle estimée. En Bretagne, l’humidité impose une isolation et une ventilation performantes.
État du bâti et structure : examinez les murs (fissures, traces d’humidité fréquentes dans les maisons bretonnes anciennes), la toiture (ardoises déplacées, charpente visible depuis les combles), et les fondations. Auray étant proche du Golfe du Morbihan, certaines zones peuvent présenter un risque d’humidité. Demandez les diagnostics amiante, plomb et termites, obligatoires à la vente.
Jardin, terrain et piscine : mesurez la surface réelle du terrain (vérifiez la correspondance avec l’annonce), observez l’exposition (sud/sud-ouest privilégié pour profiter du climat breton) et l’état d’entretien. Si piscine présente, contrôlez le système de filtration, l’étanchéité du bassin et demandez les factures d’entretien annuel. Une piscine mal entretenue peut nécessiter 5 000 à 15 000 € de réfection.
Garage et stationnement : vérifiez la capacité (1 ou 2 voitures), l’accès (portail automatique ou manuel) et l’état général. À Auray, un garage fermé ou une place privative ajoute 15 000 à 25 000 € à la valeur du bien, le stationnement en centre-ville étant parfois difficile.
Environnement et voisinage : visitez le quartier à différentes heures (jour, soir, week-end) pour évaluer le niveau sonore, la fréquentation et l’ambiance. Vérifiez la proximité des commerces, écoles, transports (gare SNCF pour Vannes, Quimper, Lorient). Consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) en mairie pour connaître les projets futurs (construction, zone commerciale, infrastructure). À Auray, le développement touristique peut influencer certains secteurs.
Documents administratifs : demandez le règlement de copropriété si la maison est en lotissement, les factures de travaux récents (toiture, chauffage, électricité) et les taxes foncières annuelles. À Auray, la taxe foncière moyenne pour une maison individuelle oscille entre 1 100 et 1 800 €/an.
Prenez des photos lors de la visite et notez vos observations. N’hésitez pas à solliciter une seconde visite accompagné d’un proche ou d’un professionnel du bâtiment pour les biens nécessitant expertise, notamment les maisons de caractère en pierre du centre historique.
Financement et offre d’achat : étapes clés pour acheter à Auray
Une fois la maison repérée, l’étape du financement et de la négociation démarre. Préparez votre dossier en amont pour maximiser vos chances face à d’autres acquéreurs potentiels.
Obtenir un accord de prêt immobilier : contactez plusieurs banques ou un courtier en crédit immobilier pour comparer les taux (autour de 3,5 à 4,2 % en 2026 selon profil). Constituez votre dossier (bulletins de salaire, avis d’imposition, justificatifs d’apport) et obtenez une simulation ou un accord de principe. Cet accord prouve votre solvabilité au vendeur.
Faire une offre d’achat : si le bien correspond à vos critères, formulez une offre écrite mentionnant le prix proposé, les conditions suspensives (obtention du prêt, diagnostics conformes) et le délai de réponse souhaité (généralement 7 jours). Sur le marché auréen, une marge de négociation de 3 à 8 % est envisageable, surtout pour les biens anciens nécessitant des travaux ou restés longtemps à la vente.
Signer le compromis de vente : une fois l’offre acceptée, le notaire rédige le compromis (ou promesse de vente). Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours. Versez un dépôt de garantie (généralement 5 à 10 % du prix) bloqué chez le notaire. Pendant ce délai, finalisez votre crédit immobilier et vérifiez l’absence de servitudes ou d’hypothèques.
Acte de vente définitif : environ 2 à 3 mois après le compromis, signature de l’acte authentique chez le notaire. Vous réglez le solde du prix, les frais de notaire, et recevez les clés. La maison à Auray devient officiellement vôtre.
Prévoyez un budget global incluant : prix d’achat + frais de notaire (7-8 %) + éventuels travaux + déménagement + taxe foncière proratisée. Pour une maison à 350 000 €, comptez environ 375 000 à 380 000 € hors travaux.
Achat maison Auray : avantages du marché auréen en Bretagne
Acheter une maison à Auray (56400) présente plusieurs atouts qui expliquent l’attractivité croissante de cette ville du Morbihan en Bretagne.
Cadre de vie exceptionnel : Auray bénéficie d’une localisation privilégiée à 20 km du Golfe du Morbihan et de la presqu’île de Quiberon, offrant accès aux plages, ports et activités nautiques. Le patrimoine historique (Saint-Goustan, centre médiéval), les marchés bretons et l’animation culturelle garantissent un quotidien agréable. Climat océanique doux, environnement naturel préservé.
Accessibilité et infrastructures : gare SNCF avec liaisons vers Vannes (15 min), Lorient (30 min), Quimper et Paris (TGV via Auray). Axe routier N165 facilitant les déplacements vers Nantes ou Brest. Aéroport de Lorient-Bretagne-Sud à 40 km. Ces infrastructures permettent mobilité professionnelle et escapades touristiques.
Prix immobilier attractif : comparé à Vannes (3 500 €/m²) ou aux stations balnéaires de la côte (La Trinité-sur-Mer 4 500 €/m²), Auray affiche un rapport qualité-prix compétitif autour de 3 000 €/m². Vous obtenez davantage d’espace (jardin, garage) pour un budget équivalent à celui d’un appartement dans les villes côtières.
Dynamisme économique : développement du tourisme (Golfe du Morbihan, patrimoine), commerces de proximité, artisanat, et secteur tertiaire. Le marché locatif reste actif, offrant des opportunités d’investissement pour les acheteurs souhaitant rentabiliser une villa ou une maison de ville.
Qualité de vie familiale : écoles, collèges, lycées, équipements sportifs (piscine, stades), espaces verts et associations dynamiques. Auray séduit les familles recherchant un cadre breton authentique sans isolement, à mi-chemin entre ville et nature.
Acheter une maison à Auray, c’est investir dans un territoire où patrimoine, nature et accessibilité se conjuguent, tout en profitant des atouts de la Bretagne, région en plein essor démographique.
Je m’appelle Chloé Robin et je rédige des contenus pratiques et accessibles sur Digradio-Nordvendée.fr. J’aborde l’actualité, la vie pro, la finance du quotidien et l’immobilier avec une approche simple : clarifier, comparer et aider à décider. Mon objectif est de proposer des articles utiles, structurés et directement actionnables.